Checklist xem nhà: 15 điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc

Buổi xem nhà thường chỉ 15-20 phút, và trong tâm lý "căn này đẹp quá" rất dễ bỏ qua những lỗi chỉ phát hiện sau khi đã đặt cọc. Danh sách 15 mục dưới đây chia theo nhóm — hãy lưu lại và mang theo mỗi lần xem nhà.

Điện và nước

• Mở vòi nước kiểm tra áp lực nước, đặc biệt ở tầng trên — mùa khô Nha Trang một số khu yếu nước về chiều
• Xem công tơ điện riêng hay chung, hỏi đơn giá tính: nếu trên 4.000₫/kWh là cao
• Bật thử ổ cắm, công tắc — mang theo sạc điện thoại để test nhanh từng phòng
• Hỏi nước nóng dùng điện năng lượng mặt trời, bình nóng lạnh riêng hay hệ thống trung tâm — ảnh hưởng hóa đơn mùa mưa

Cấu trúc và chống nắng

• Nha Trang nắng gắt hướng Tây: xem nhà buổi chiều để cảm nhận độ nóng thực tế
• Kiểm tra trần có thấm, tường có nứt — mùa mưa tháng 10-12 mới lộ rõ nên hỏi chủ nhà tiền sử ngập, thấm
• Cửa sổ đóng mở có khít không, có lưới chống muỗi không

An ninh và để xe

• Hỏi chỗ để xe ở đâu, có camera không, cửa khóa từ mấy giờ
• Quan sát đèn đường và ngõ vào buổi tối nếu xem nhà ban ngày
• Thang máy (nếu có) hoạt động thế nào, có camera hành lang không

Nội thất và tiện nghi

• Bật thử điều hòa, bếp, bình nóng lạnh — chụp lại tình trạng xấu sẵn có để tránh tranh cãi khi trả nhà
• Đếm số ổ cắm mỗi phòng, vị trí hợp lý không
• Kiểm tra cửa chính, ổ khóa chắc chắn không — thay khóa mới là yêu cầu hợp lý khi nhận nhà

Xung quanh

• Đi một vòng chu vi: quán karaoke, tiệc hộ, công trường gần đó?
• Hỏi hàng xóm về tiếng ồn ban đêm và tình trạng ngập đường mùa mưa
• Ước lượng thời gian từ nhà đến chỗ làm, chợ, trường học vào giờ cao điểm

Ghi chú từng căn ngay sau khi xem — sau 3 căn trở đi trí nhớ sẽ trộn lẫn vào nhau. So sánh điểm các căn theo checklist trước khi quyết định đặt cọc, và bắt đầu từ danh sách tin đã chuẩn hóa để mỗi buổi xem đều đáng giá.